Dachwartung – Werterhalt, Sicherheit und planbare Kosten
Unsere Leistungen in der Dachwartung
Sicht- und Detailprüfung
Wir prüfen Dachflächen und alle kritischen Punkte: Anschlüsse, Kantenbereiche, Durchdringungen und Übergänge. Dabei achten wir besonders auf Risse, Ablösungen, lose Bauteile und typische Schwachstellen je nach Dachsystem.
Entwässerung & Dachrinnen-Check
Ein Großteil der Schäden entsteht durch stehendes Wasser und Rückstau. Wir kontrollieren Einläufe/Gullys, Rinnen, Fallrohre und Notentwässerung auf Funktion, Verschmutzung und Beschädigungen.
Abdichtung & Materialzustand
Ob Bitumen, Kunststoffbahn, Flüssigabdichtung oder Blechdetails: Wir bewerten den Zustand, identifizieren Risikostellen und zeigen, welche Maßnahmen kurzfristig sinnvoll sind und was mittelfristig einzuplanen ist.
Dokumentation & Maßnahmenplan
Sie erhalten ein Wartungsprotokoll mit Fotodokumentation und einer Prioritätenliste: Sofortbedarf (Schadensrisiko) · Kurz-/mittelfristig (Werterhalt) · Perspektivisch (Planung/Invest)
Dachwartung für Flachdach und Steildach
Flachdach-Wartung
Beim Flachdach sind Anschlüsse und Details entscheidend. Wir prüfen u. a.: Attika- und Randabschlüsse, Nähte/Überlappungen, Durchdringungen (Lüfter, Leitungen), Einläufe/Gullys, Notüberläufe und Bereiche um Aufbauten (z. B. Lichtkuppeln oder PV-Unterkonstruktionen, falls vorhanden).
Steildach-Wartung
Beim Steildach liegt der Fokus auf Deckung, First/Grat, Kehlen und Anschlüssen. Wir kontrollieren u. a.: Ziegel/Platten auf Brüche und Verschiebungen, First-/Gratbereich, Dachfensteranschlüsse, Blecheinfassungen sowie Rinnen- und Traufbereiche.
Warum Dachwartung sich lohnt
Eine regelmäßige Wartung schützt Ihre Immobilie gleich mehrfach: Sie verhindert Feuchteschäden, erhält Dämmung und Tragwerk und macht Instandhaltung planbar. Besonders bei Flachdächern entscheiden Details wie Einläufe, Nähte und Anschlüsse über die Lebensdauer – und genau dort schauen wir hin.
Schäden früh erkennen, bevor Wasser in Konstruktion und Dämmung gelangt
Entwässerung funktionsfähig halten (Gullys, Rinnen, Notüberläufe)
Anschlussdetails prüfen: Attika, Durchdringungen, Übergänge
Dokumentation als klare Entscheidungsgrundlage (inkl. Fotos)
Planbare Maßnahmen statt teurer Notfälle
So läuft die Dachwartung bei Dachpioniere
Einfach, schnell, zuverlässig – so kommen Sie zu Ihrem neuen Dach. Von der ersten Vermessung bis zur fertigen Montage läuft bei uns alles strukturiert und transparent. In nur fünf Schritten setzen wir Ihr Projekt um. Präzise, effizient und aus einer Hand.
Anfrage & Kurzcheck:
Vor-Ort-Termin
Dokumentation:
Maßnahmenplan:
Optional:
Asbest am Dach erkennen – was Eigentümer wissen müssen
Asbest wurde früher häufig im Bau eingesetzt – vor allem in asbesthaltigen Faserzementprodukten (z. B. Eternit) wie Dach- und Fassadenplatten. Das Risiko entsteht durch Faserfreisetzung: Bei Bearbeitung, Bruch oder unsachgemäßer Demontage können gesundheitsgefährdende Fasern eingeatmet werden. Asbest ist in Deutschland seit 1993 verboten.
Typische Asbest-Vorkommen im Dachbereich
- Wellplatten (z. B. Dachdeckung von Industriehallen)
- Fassadenplatten
- DachschindelnLüftungskanäle
- Abdichtungen / alte BitumenprodukteKleber und Spachtelmassen
Was bei Asbest gilt (TRGS 519)
Arbeiten an asbesthaltigen Materialien sind streng geregelt und dürfen nur mit geeigneter Qualifikation durchgeführt werden:
- Arbeiten nach TRGS 519 (Technische Regeln für Gefahrstoffe)
- Sachkundenachweis erforderlich
- Anzeige bei Behörden (je nach Maßnahme)
- Spezielle Arbeitsverfahren und Schutzmaßnahmen
- Dokumentationspflicht
Bei Verdacht: nicht sägen, bohren, schleifen oder brechen. Das erhöht die Faserfreisetzung und das Gesundheitsrisiko.
Jetzt unverbindliches Angebot anfordern
- Angebot innerhalb von 48 Stunden
- Kostenloses Drohnenaufmaß
- Festpreisangebot
Das sagen unsere Kunden
“Sehr empfehlenswerter Betrieb! Die Beratung durch Herrn Nispel war kompetent, offen und absolut nachvollziehbar man hatte nie das Gefühl, dass einem etwas „aufgeschwatzt“ wird. Die Dachsanierung wurde termingerecht und sorgfältig umgesetzt. Das Team war freundlich, professionell und hat die Baustelle sauber hinterlassen. Wir sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden und würden uns jederzeit wieder für Dachpioniere entscheiden.„
.png)
“Die Zusammenarbeit mit den Dachpionieren aus Bielefeld verlief zuverlässig und professionell. Termine wurden eingehalten, die Kommunikation war transparent und verständlich, und die ausgeführten Arbeiten wirkten sorgfältig und ordentlich. Insgesamt ein positiver Gesamteindruck und ein Dienstleister, den man guten Gewissens weiterempfehlen kann.„
Fragen und Antworten
Wie oft sollte ein Dach gewartet werden?
Meist ist 1x jährlich sinnvoll. Bei Flachdächern, Gewerbeobjekten oder starkem Laubeintrag oft 2x jährlich.
Was kostet eine Dachwartung?
Die Kosten hängen von Dachtyp, Größe, Zugänglichkeit und Aufwand (z. B. Entwässerung/Laubeintrag) ab. Nach einem kurzen Objektcheck erhalten Sie ein klares Angebot.
Was passiert, wenn ihr einen Schaden findet?
Wir dokumentieren den Befund, ordnen ihn ein (Dringlichkeit) und schlagen konkrete Schritte vor. Auf Wunsch erhalten Sie ein transparentes Angebot für die Instandsetzung.
Wartet ihr auch Dächer mit PV-Anlage?
Ja, wir prüfen die relevanten Bereiche rund um Aufbauten und Durchdringungen (sofern zugänglich und sicher begehbar).
Woran erkenne ich asbesthaltige Dachplatten?
Oft handelt es sich um ältere Faserzementplatten (z. B. Wellplatten/Plattenmaterial). Eine sichere Einschätzung ist häufig nur über fachkundige Prüfung bzw. Analyse möglich.
Darf ich Asbestplatten selbst entfernen?
Asbestarbeiten sind streng geregelt. Unsachgemäße Bearbeitung ist gefährlich und kann gegen Vorschriften verstoßen. Bei Verdacht sollte eine fachkundige Vorgehensweise gewählt werden.